Положение о порядке организации, проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества жилого дома собственников и нанимателей ...

(Принято решением Сергиево-Посадского районного Совета депутатов от 29.03.2006г № 05/2)


СЕРГИЕВО-ПОСАДСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке организации, проведения и финансирования капитального ремонта
общего имущества жилого дома собственников и нанимателей
по договорам социального найма, проживающих в
муниципальном жилищном фонде Сергиево-Посадского района

1.Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества жилого дома собственников и нанимателей по договорам социального найма, проживающих в муниципальном жилищном фонде Сергиево-Посадского района на основании Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 года, «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года №170, Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988г. №312.

1.2. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих капитальный ремонт муниципального жилищного фонда.

1.3. Капитальный ремонт здания – комплекс ремонтно-строительных работ по восстановлению с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей жилого здания, направленных на обеспечение надежности и комфортности зданий (элементов).

Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация зданий или объектов: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования.

Собственник жилого помещения в многоквартирном доме – гражданин, которому принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме и имеющий правоустанавливающие документы на собственность в данном доме.

Муниципальный заказчик - орган местного самоуправления или уполномоченный им на размещение «муниципального заказа» получатель бюджетных средств

Общее имущество в многоквартирном доме — элементы жилых зданий, общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры, а также прилегающая территория размеры которой установлены правовым актом муниципального образования «Сергиево-Посадский район»

Физический износ здания – величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

Моральный износ здания – величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг современным требованиям.

1.4. Нормативная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилищного фонда до постановки на капитальный ремонт:

- полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня с железобетонными перекрытиями – 15-20 лет;

- со стенами из кирпича, естественного камня с деревянными перекрытиями; деревянные, со стенами из прочих материалов – 10-15 лет.

Рекомендуемая минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов жилых зданий:

а) Фундаменты – 40-60 лет;

б) Стены:

- крупнопанельные с утепляющим слоем из минераловатных плит –50 лет;

- крупнопанельные однослойные из легкого бетона – 30 лет;

- особокапитальные, каменные (кирпичные при толщине 2,5-3,5 кирпича) – 50 лет;

- каменные обыкновенные (кирпичные при толщине 2,0-2,5 кирпича) – 40 лет;

- деревянные, рубленные, брусчатые, сборно-щитовые, каркасно-засыпные – 30 лет.

в). Герметизированные стыки панелей наружных стен мастиками – 8-15 лет;

г). Перекрытия:

- железобетонные сборные и монолитные – 80 лет;

- деревянные по деревянным балкам, оштукатуренные междуэтажные – 60 лет;

- деревянные по металлическим балкам – 80 лет;

- деревянные по деревянным балкам, облегченные – 20 лет.

д). Полы:

- цементные железненные – 30 лет;

- дощатые шпунтованные – 30 лет;

- паркетные 30 лет.

е). Лестницы:

- железобетонные – 60 лет;

- деревянные – 20 лет.

ж). Балконы, лоджии, крыльца:

- балконы по стальным консольным балкам – 60 лет;

- по железобетонным балкам-консолям и плитам перекрытия – 80 лет;

- крыльца бетонные – 20 лет;

- крыльца деревянные – 10 лет.

з). Кровли:

- из оцинкованной стали – 15 лет;

- из черной стали – 10 лет;

- из рулонных материалов – 10 лет;

- из асбоцементных листов и волнистого шифера – 30 лет.

и). Система водоотвода:

- водосточные трубы из оцинкованной стали – 10 лет;

- внутренние водостоки 20-40 лет.

к). Двери и окна:

- оконные и балконные заполнения – 40 лет;

- двери входные на лестничную клетку – 10 лет.

л). Отопительные печи 15-30 лет.

м). Вентиляция – 60 лет.

н). Водопровод и канализация:

- трубопроводы холодного водоснабжения из оцинкованных труб –30 лет;

- трубопроводы холодного водоснабжения из газовых черных труб-15 лет;

- трубопроводы канализации чугунные – 40 лет;

- трубопроводы канализации пластмассовые – 60 лет;

- трубопроводы горячего водоснабжения – 30 лет.

о). Центральное отопление:

- трубопроводы отопления – 30 лет;

- радиаторы отопления – 40 лет.

п). Мусоропроводы:

- загрузочные устройства, клапаны – 10 лет;

р). Электрооборудование:

- вводно-распределительные устройства – 20 лет;

- бытовые электроплиты – 15 лет.

с). Оборудование объединенных диспетчерских систем:

- внутридомовые сети связи и сигнализации – 15 лет;

- телеантенны – 10 лет.

т). Внешнее благоустройство:

- отмостка – 10 лет;

2. Перечень основных работ, производимых при капитальном ремонте общего имущества жилищного фонда

2.1. Перечень основных работ, производимых при капитальном ремонте общего имущества жилищного фонда определяется комиссией, состоящей из представителей собственников и управляющей организации в результате обследования жилых зданий, включая сплошное обследование жилого фонда.

2.2. Перечень основных работ, производимых при капитальном- ремонте общего имущества жилищного фонда включает:

- замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов;

- крышных и иных автономных источников теплоснабжения;

- переоборудование печей для сжигания в них газа или угля;

- оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям, устройством газоходов, водокачек, бойлерных;

- полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения;

- установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

- ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети;

- установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления, автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования;

установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

3. Планирование и порядок проведения капитального ремонта общего имущества жилищного фонда.

3.1. Назначение жилых домов на капитальный ремонт производит управляющая организация на основании утвержденного муниципальным заказчиком годового плана Годовой план капитального ремонта жилищного фонда содержит:

- титульный список объектов ремонта, согласованный с управлением жилищно-коммунального хозяйства и утвержденный Главой района;

- сметную стоимость годового объема работ;

- календарные сроки ремонта объектов.

В титульных списках заказчик предусматривает сроки отселения и количество жильцов (человек и семей), подлежащих отселению.

3.2. Капитальный ремонт жилых домов, не включенных в годовой план капитального ремонта, проводится если решение о его проведении принято собственниками помещений, закреплено в договоре с управляющей организацией и при наличии необходимых финансовых средств на лицевом счете дома.

3.3. Муниципальный заказчик организует и проводит открытый конкурс подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда на средства бюджета:

3.4. Муниципальный заказчик по итогам проведения открытого конкурса на выполнение капитального ремонта жилищного фонда заключает договоры с организациями, победившими в конкурсе.

3.5. Приемку выполненных работ по капитальному ремонту производит муниципальный заказчик совместно с организацией, эксплуатирующей жилищный фонд.

4. Финансирование капитального ремонта общего имущества жилищного фонда.

4.1. Источниками финансирования капитального ремонта жилищного фонда являются:

- средства бюджета Сергиево-Посадского района;

- платежи собственников жилых помещений по статье «Капитальный ремонт общего имущества жилищного фонда»;

- платежи нанимателей жилых помещений по статье «Плата за найм».

4.2. Средства бюджета Сергиево-Посадского района направляются на капитальный ремонт жилищного фонда муниципальному заказчику согласно плана исполнения бюджета.

4.3.1. До выбора формы управления многоквартирным домом собственники жилых помещений оплачивают расходы на проведение капитального ремонта общего имущества в доме в размере стандарта «Стоимости капитального ремонта жилищного фонда на один квадратный метр общей площади жилья в месяц» в Московской области на текущий год для Сергиево-Посадского района.

4.3.2 Платежи собственников жилых помещений по статье «Капитальный ремонт общего имущества жилищного фонда» аккумулируются на лицевом счете жилого дома, открытом управляющей организацией и расходуются по договорам на проведение капитального ремонта с каждым собственником жилого помещения или в соответствии с решением общего собрания.

4.4.Платежи нанимателей жилых помещений по статье «Плата за найм» аккумулируются на отдельном субсчете управляющей организации и используется целевым назначением на капитальный ремонт жилищного фонда согласно годового плана.

4.5. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме, с момента возникновения права собственности на помещения.

При смене управляющей организации все ранее собранные платежи и задолженность отдельных собственников по статье «Капитальный ремонт общего имущества» по отдельному акту полностью переходят к новой управляющей организации на её лицевой счет. Новая управляющая организация переоформляет договора с собственниками жилых помещений.

4.6. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с заключенным договором.

Если капитальный ремонт не проводился в обусловленные договором сроки, тогда управляющая компания обязана полностью возвратить прежнему собственнику выплаченные средства платежей по статье «Капитальный ремонт общего имущества».

При проведении капитального ремонта и возникшей задолженности у прежнего собственника по оплате за произведенный капитальный ремонт он погашает свою задолженность перед управляющей организацией полностью.

5. Ответственность сторон

5.1. Ответственность за правильностью расходования денежных средств и отчетность перед собственниками несет управляющая организация и администрация района.

5.2. Проверку объемов и качество выполненных работ управляющая организация осуществляет совместно с подрядчиком, а при необходимости – с представителями проектной организации.

5.3. Управляющая организация несет ответственность за полноту проведения капитального ремонта и его качество в соответствии с действующим законодательством, настоящим Положением.



Глава Сергиево-Посадского района А.А. Упырев
от 04.04.2006г № 07-МЗ


Принято решением Сергиево-Посадского
районного Совета депутатов
от 29.03.2006г № 05/2