|
Дата подачи
|
16 августа 2015 г. |
|
Текст обращания
|
Добрый день. В коттеджном поселке Спасс-Торбеево земли общего пользования (далее - ЗОП) принадлежат на праве частной собственности физическому лицу. Иные собственники земельных участков коттеджного поселка пользуются указанными ЗОП для прохода и проезда к своим земельным участкам, а также для прохода к водному объекту общего пользования и его береговой полосе. В настоящее время собственником ЗОП поднят вопрос о компенсации ему другими собственниками уплаченного им ранее и подлежащего уплате в последующем налога на принадлежащий ему земельный участок (ЗОП). Является ли такое требование правомерным? Если нет, то каким образом возможно защитить права собственников земельных участков для их прохода и проезда к своим земельным участкам, а также для прохода к водному объекту общего пользования и его береговой полосе, в том случае, если собственник ЗОП будет препятствовать осуществлению таких прав? Предполагает ли вообще пользование ЗОП, принадлежащих на праве собственности физическому лицу, каких-то финансовых ему компенсаций со стороны собственников других земельных участков и если да, то каков порядок их расчета и максимальный размер. С уважением, Григорьев Денис Анатольевич |
|
Дата ответа
|
14 сентября 2015 г. | ||
|
Текст ответа
|
Рассмотрев Ваше обращение от 17.08.2015 по вопросу использования земель общего пользования, администрация Сергиево-Посадского муниципального района сообщает. В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием устанавливается земельный сервитут. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут (п. 5 ст. 274 ГК РФ; п. 6 ст. 23 ЗК РФ). Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. Также плата за земельный сервитут может быть определена в судебном решении, на основании которого он установлен. При установлении публичного сервитута собственник обремененного участка может требовать соразмерную плату от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших сервитут. Но только если установление сервитута существенно затрудняет использование земельного участка. Размер платы за публичный сервитут может указываться в нормативном правовом акте, которым он установлен (абз. 2 п. 7 ст. 23 ЗК РФ). В отношении водных объектов общего пользования ст.6 "Водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 №74-ФЗ установлено, что полоса земли вдоль береговой линии (границы водного объекта) водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляетпятьметров. Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивногорыболовства и причаливания плавучих средств.
|