Обращение

Мы, проживающие в торцовых квартирах № № 103, 107, 111, 115, 119 в доме 33 по ул. Воробьёвской (далее - Квартиры) В соответствии с договором коммунальное обслуживание дома осуществляет МУП УК «СПМР». Мы исправно вносим плату за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную ст. 154 ЖК РФ, однако свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества в доме МУП УК «СПМР» не исполняет надлежащим образом. В течение многих лет торцовая стена Квартир в зимний период промерзает, в осенний и весенний период промокает, в комнате и на кухне, на внешних стенах периодически появлялась плесень, с которой мы боремся домашними способами. Но за осень 2015г. плесень сильно разрослась. Она проступает через обои по всему периметру торцовых стен, особенно сильно у потолка, а также на стенах шкафов, стоящих у торцовой стены, и на вещах, лежащих в шкафах. По смыслу п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение должно быть пригодно для постоянного проживания граждан, т.е. отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательств. В соответствии со ст. 8 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее - Закон) граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека. Согласно ст. 23 Закона жилые помещения по микроклимату, воздухообмену должны соответствовать санитарным правилам в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. На основании п. 15 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее - Положение) наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома. На основании 4.2.1.16. Правил и норм для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций влажность железобетонных (панельных) стен должна соответствовать 6%. В соответствии с п. 4.2.1.12. Правил и норм участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, а также стены с малой теплоустойчивостью в жарких районах необходимо утеплять. При этом заданный температурно-влажностный режим внутри здания; устранение повреждений стен по мере выявления; теплозащиту, влагозащиту наружных стен согласно п. 4.2.1.1. Правил и норм должна обеспечивать организация по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с п. 4.10.5.2. Правил и норм теплозащиту дефектных участков стен и крыш необходимо осуществлять путем: устранения неисправностей в ограждающих конструкциях, способствующих увлажнению атмосферной (особенно через стыки панелей), бытовой и грунтовой влагой и повышению инфильтрации; просушки отсыревших участков стен и крыш; утепления участков ограждающих конструкций с недостаточным сопротивлением теплопередачи (по расчету) дополнительным утепляющим слоем, установки стояков отопления в наружных углах и др.; просушки или замены (в случае целесообразности) отсыревшего утеплителя на более эффективный; восстановления герметизации стыковых соединений панелей, сопряжений стен с оконными блоками, балконными плитами и отделкой стен. Кроме того, на основании п. 4.10.2.1. Правил и норм организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, содержание в исправном состоянии гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций). Помимо вышеизложенного в квартире очень плохо работает вентиляционная система, что подтверждается в т.ч. постоянным образованием конденсата в больших количествах на трубах холодного водоснабжения в ванной комнате и туалете, в комнате на стенах мокнут обои. В холодную погоду на подоконнике в кухне с внутренней стороны постоянно образуется наледь, несмотря на то, что окно кухни нами утепляется. Кроме того, ванной комнате плохо функционирует система вентиляции. Стены и потолок ванной комнаты, не смотря обработку медным купоросом и побелку, поражены грибком, в любое время года там ощущается запах плесени. Согласно п. 13 Положения инженерные системы (в т.ч. вентиляция) должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. В соответствии с п. 5.7.1. Правил и норм расчетные температуры, кратности и нормы воздухообмена для различных помещений жилых домов должны соответствовать установленным требованиям; естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при текущих температурах наружного воздуха 5 град. С и ниже. В соответствии с п. 5.1.3. Правил и норм для надежной и экономичной эксплуатации систем теплоснабжения организуется своевременное проведение планово-предупредительного ремонта и содержание в исправности системы вентиляции, обеспечивающей в помещениях нормируемый воздухообмен, при минимальных расходах тепла на нагрев воздуха, инфильтрующегося через окна и двери, и приточного воздуха в системах с механической вентиляцией и воздушным отоплением. Однако за последние годы МУП УК «СПМР» не осуществлялись не только вышеуказанные обязанности, но ни разу с момента заключения Договора не проводились даже необходимые периодические осмотры общего имущества с инструктажем собственников жилых помещений (п. 2.1. Правил и норм). В квартире недавно был проведен ремонт с выравниванием стен, покраской, побелкой и оклейкой обоями. В настоящее время в результате промерзания и повышенной влажности обои мокнут, отстают от стены, на них появились пятна плесени. В кухне и в туалете испорчен проведенный ремонт с выравниванием потолка. В Квартирах проживают маленькие дети, которые очень часто болеют простудными заболеваниями. Лечащий врач, аллерголог-иммунолог, в качестве одной из причин этого называет влияние плесневых спор. Мы также испытываем недомогания при нахождении в квартире особенно в зимний период времени – головные боли, слабость, в последнее время у нас также участились простудные заболевания. Таким образом, недобросовестное выполнение МУП УК «СПМР» обязанностей по содержанию дома нарушает наши жилищные права, права на благоприятную среду обитания, и уже повлекло причинение вреда нашему здоровью и ущерба имуществу. В соответствии со ст. 7.22. КоАП РФ нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, является административным правонарушением. Согласно ст. 23.55 КоАП РФ дела об административных правонарушениях по ст. 7.22 КоАП РФ рассматривают органы государственной жилищной инспекции, Кроме того, согласно пп. 3 п. 1 ст. 29 ЖК РФ уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют в т.ч. контроль за исполнением правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соответствием многоквартирных домов требованиям энергетической эффективности и требованиям их оснащенности приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также за соответствием жилых помещений, качества, объема и порядка предоставления коммунальных услуг установленным требованиям. На основании п. 5 Положения о государственной жилищной инспекции в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1994 г. № 1086 (далее - Положение о ГЖИ) органы государственной жилищной инспекции осуществляют контроль в т.ч. за использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий; за санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля; за соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые; за выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения. При этом на основании п. 6 Положения о ГЖИ органы государственной жилищной инспекции имеют право проводить инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в соответствии с задачами и функциями, определенными данным Положением, давать предписания собственникам, владельцам и пользователям жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий об устранении выявленных нарушений. В то же время в Приказе Госстроя № 170 указано, что участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять. Утепление промерзающих участков стен входит в перечень работ по текущему ремонту и компенсируется за счет платы за содержание и ремонт жилья. Регламентируются в соответствии с приказом Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 19 октября 2007 г. N 658 «Об утверждении административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Федеральным законом от 02.05.2006г. № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» Ваше обращение направлено для рассмотрения, принятия мер и ответа в администрацию городского поселения Сергиев Посад (проспект Красной Армии, д.169, 1 этаж, каб.104, Общий отдел Управления делами администрации городского поселения. Сергиев Посад, телефон для справок 541-38-49).

Начальник отдела по работе
с обращениями граждан и организаций     Т.В.Стрункина