|
Текст ответа
|
На Ваше обращение, поступившее в администрацию Сергиево-Посадского муниципального района, о получении разрешения на строительство конюшни, сообщаем.
Согласно Земельному кодексу РФ собственники земельных участков, так и лица, не обладающие правом собственности на земельные участки, обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным видом использования, причём способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования по отношению к основному виду разрешенного использования не требуется.
Полный перечень объектов, при строительстве которых не требуется получения соответствующего разрешения, также установлен в п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Так, подпунктом 2 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ определено, что разрешение на строительство не требуется в случаях строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других).
Следовательно, получение разрешения на строительство того или иного объекта прежде всего зависит от того, к какой категории будет отнесен объект: к недвижимому имуществу или иному временному (вспомогательному) сооружению, т.е. движимому имуществу.
В соответствии с ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимому имуществу относятся объекты, прочно связанные с землей, или объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. В связи с этим, существует необходимость получения разрешения на возведение (строительство) такого объекта в порядке, предусмотренном действующими нормами в области градостроительной деятельности.
Таким образом, при рассмотрении вопроса об отнесении возводимых сооружений к движимому или недвижимому имуществу, следует исходить из совокупности критериев оценки имущества, а именно: связанности объекта с землей, технических характеристик предназначения объекта (конюшни), наличия или отсутствия фундамента, его характера, наличия капитальных стен и перекрытий, подведения коммуникаций к объекту и прочих характеристик.
Дополнительно сообщаем, что согласно с ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.
Строительство объектов недвижимости необходимо осуществлять в соответствии с требованиями градостроительного плана земельного участка, разрабатываемого в соответствии с требованиями статьи 44 Градостроительного кодекса РФ.
Однако для получения точного ответа по существу обращения Вам необходимо указать категорию и вид разрешенного использования земельного участка, либо кадастровый номер земельного участка, на котором планируется строительство.
Заместитель Главы администрации
муниципального района И.В.Подобед
|
