Близится время расчетов за коммунальные услуги за февраль. Все жители района должны понимать, что от их ответственности, от своевременности оплаты зависит нормальное завершение отопительного сезона. Ведь иначе коммунальщики не смогут вовремя рассчитаться за потребленный газ, топливо, электроэнергию и проблемы коммунальных служб станут проблемами жильцов. Особенно важно, чтобы эти средства дошли по назначению, а не заблудились в кассах управляющих компаний, которые не подтвердили законного права на управление домами или не имеют заключенных договоров. Как этого добиться? За комментарием мы обратились в управление муниципального хозяйства районной администрации.
Право собирать средства с населения за оказанные жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) имеет только управляющая организация (при выборе способа управления ТСЖ или ЖСК - их правление). Причем одним жилым домом может управлять только одна управляющая организация.
С 1 января нынешнего года вступили в силу поправки к Жилищному кодексу РФ, а также Постановление Правительства РФ "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".
В соответствии с законодательством управляющая организация может получить право на управление жилым домом только двумя способами:
- если жители (собственники квартир) этого дома проголосуют и выберут большинством голосов (более 50%) данную управляющую организацию (при этом те собственники, кто не голосовал или даже был против, должны подчиниться большинству и заключить договор с выбранной компанией). За нанимателей, как собственник их жилья, голосует администрация муниципального образования. Голосование может проходить на очном собрании, а может и в заочной форме;
- управляющая организация может быть назначена администрацией муниципального образования по результатам открытого конкурса, если жители не выбрали способ управления и управляющую организацию или решение общего собрания не было реализовано (конкурсы должны быть проведены до 1 мая 2008 г.).
В том и в другом случае администрацией муниципального образования с управляющей организацией заключается договор на управление муниципальной долей жилого фонда.
Согласно Жилищному кодексу, все ранее заключенные договоры на управление и содержание жилья продолжают действовать до изменения предыдущего решения вышеизложенными способами.
Никаким иным способом (в том числе путем введения "временного управления" или административного назначения управляющей организации) законно получить право на управление домом организация не может. И на это никак не влияет то обстоятельство, к какому муниципальному образованию перешло право собственности на муниципальную долю жилого фонда.
Ниже публикуется реестр управляющих компаний по состоянию на 1 февраля 2007 г., которые получили на законном основании право управления жилым фондом, уполномочены собирать платежи населения за февраль и имеют соответствующие договоры с ресурсоснабжающими организациями (эти реестры с соответствующими изменениями мы будем публиковать ежемесячно).
Необходимо пояснить, что во исполнение закона Московской области администрация района 7 февраля текущего года передала по актам приема-передачи в собственность городскому поселению Сергиев Посад весь муниципальный жилой фонд, находящийся на территории этого поселения. Таким образом, с указанной даты администрация поселения может, как новый собственник, голосовать своей долей на собраниях по выбору управляющей организации за нанимателей, если жители откажутся от услуг какой-либо из компаний, приведенных в реестре, а также проводить конкурсы при наличии на то оснований.
В последнее время много внимания уделяется в СМИ созданному администрацией поселения предприятию МУП "Городская абонентская служба" (далее - ГАС).
Да, это предприятие создано на совершенно законных основаниях и призвано выполнять ограниченные посреднические функции по начислению платежей в качестве абонентского расчетного центра по городу Сергиев Посад - по поручению управляющих организаций.
Сама ГАС управляющей компанией не является, не может напрямую собирать средства за ЖКУ (так как их не предоставляет). Фактически ГАС - это параллельная структура существующему подразделению, расчетно-кассовому центру в составе МУП "СП ЖКК", обслуживавшему ранее весь район.
Можно, конечно, пожалеть, что создание ГАС приводит к дублированию функций и дополнительным затратам на ее содержание (скорее всего за счет обслуживающих организаций, не имеющих прибыли, а еле сводящих концы с концами, то есть в итоге - за счет уменьшения объемов работ по содержанию жилья). Но уж что сделано, то сделано...
По имеющейся на сегодняшний день у нас информации, только одна управляющая компания из существующего реестра - ООО "ЖКК Посад-7" - заключила договор с ГАС, так что в феврале жителей домов поселка Ферма, находящихся в управлении ООО "ЖКК Посад-7", может ожидать сюрприз - в квитанции на оплату квартплаты появятся реквизиты ГАС, в данном случае вполне законно. В отношении же других домов и компаний при расчетах через ГАС законных оснований для выставления квитанций на оплату ЖКУ может не оказаться.
Уважаемые жители Сергиева Посада и района, БУДЬТЕ ВНИМАТЕЛЬНЫ при получении квитанций во избежание судебных разбирательств! Особое внимание нужно обратить на правильность начисления льгот, субсидий, задолженности по квартплате при наличии заключенных графиков по рассрочке платежей.
При появлении квитанций от неизвестных вам организаций (чтобы защитить себя от фальшивок) перед их оплатой необходимо дополнительно проконсультироваться в вашей управляющей компании или в управлении муниципального хозяйства.
Алексей РЯБИНИН
Газета "Вперед"