История печально известного долгостроя компании “Славяне” на улице Матросова продолжается. Несмотря на смену инвестора и его обещания сдать первую очередь стройки в конце года, ситуация остаётся неопределённой. Дольщики опасаются, что и вовсе могут лишиться прав на недвижимость.
Согласно дополнительному соглашению к инвестиционному контракту, которое было составлено в начале года, правопреемником строительной компании “Славяне” стала компания “СУ-65”. К ней переходят права и обязательства по строительству дома на улице Матросова.
По словам представителя инициативной группы дольщиков Ольги Филиной, новый застройщик предложил с каждым соинвестором заключить договор, который не является правоустанавливающим. Более того, договор составлен задним числом и отражает лишь смену застройщика. Подписать такой сомнительный документ решились далеко не все.
Отсутствие закреплённого права на полностью оплаченное жильё — главная проблема дольщиков. Начало юридической неразберихи было положено ещё в начале строительства. В основу отношений с застройщиком лёг не договор долевого участия, а предварительный договор купли-продажи. Часть договоров была оформлена непосредственно с ООО “Славяне”, большая часть — с дочерней компанией ООО “Принед-Союз”, которая в составе холдинга осуществляла операции с недвижимостью. Впоследствии только 16 из 184 соинвесторов смогли переоформить предварительный договор на долевое участие.
И “Славяне, и “Принед-Союз” на данный момент проходят по делу о банкротстве. Областной Арбитражный суд в отношении компаний ввёл в июле этого года внешнее наблюдение.
По сути, проблема с закреплением прав людей на недвижимость была бы решена, если бы новый застройщик “СУ-65” оформил договоры долевого участия в строительстве. Но “СУ-65” не спешит выполнять свои законные обязательства.
Возможно, этому найдётся объяснение, если присмотреться к действующим лицам. Фомин Павел Константинович — учредитель ООО “СУ-65”, он же соучредитель ООО “Славяне”, он же соучредитель ООО “Принед-Союз”. В этой строительной истории фигурирует ещё одно “многофункциональное” лицо — Фомин Сергей Константинович. Кроме всего прочего, он был генеральным директором ООО “Партнёр-Капитал” — компании, которая стала преемницей “Славян” в прошлом году по строительству объекта в Королёве по той же схеме, что осуществилась в отношении посадской стройки. То есть получается, что “СУ-65” и компания “Славяне” имеют общие корни?
Теперь дольщики рассчитывают только на решение Арбитражного суда. Они надеются на то, что суд признает право собственности на квартиры за теми, кто обратится с соответствующим заявлением. Однако дольщики, которые не заявят свои права на площадь в установленный срок (до 23 декабря), могут их лишиться.
Этим летом в Сергиево-Посадский суд соинвесторами было подано более 40 исков о признании права собственности на объект незавершённого строительства. Ответчиком выступала компания “Славяне”. Суд признал право собственности по трём искам, остальные были отклонены из-за дела о банкротстве в отношении компании. Эти материалы будут иметь значение в арбитраже.
В августе областное правительство включило долгострой в Перечень проблемных объектов на территории Московской области. В связи с этим председатель ТСЖ “Матросова 2/1” Елена Соснова обратилась к главе администрации Сергиева Посада с заявлением о формировании Реестра пострадавших соинвесторов. На сегодняшний день в нём числятся более сотни человек. Наличие Реестра пострадавших соинвесторов предостерегает от двойных продаж площадей.
В августе состоялась встреча дольщиков с представителями “СУ-65”, районной и городской администрации. Компания-застройщик тогда наметила следующий план действий: первая очередь (1-я и 2-я секции) должна быть сдана в конце этого года, вторая (3-я и 4-я секции) — весной 2013 года. На строительство 5-й секции разрешение было получено. Но, похоже, сроки сдачи злополучного объекта срываются и на этот раз.
Среди обстоятельств, отягчающих и без того проблемное строительство, — продолжающаяся тяжба между двумя дольщиками по поводу права на одну из квартир. На всё время судебного разбирательства на весь дом наложен арест. Право аренды земельного участка при такой ситуации не может перейти от компании “Славяне” к “СУ-65”. Соответственно, откладывается получение разрешения на строительство.
Инициативная группа дольщиков обратилась к губернатору Московской области Андрею Воробьёву. Дольщики просят его оказать юридическую поддержку и взять дело под свой контроль.
А пока люди, уставшие ждать новоселья, надеются, что их квартиры не попадут в конкурсную массу по делу о банкротстве для продажи третьим лицам.
Юлия ЕРМАКОВА, газета "Вперед"
Комментарии
Валерий РУЗАВИН, юрист общества защиты прав потребителей “Правовед”:
— Сейчас компании “Славяне” и “Принед-Союз”, у которых есть признаки банкротства, находятся в стадии наблюдения, судом назначен временный управляющий. В связи с этим все судебные дела в отношении этих компаний идут через арбитраж.
По имеющимся данным, в Арбитражном суде 13-14 декабря начнётся рассмотрение исковых заявлений от сергиевопосадских дольщиков. На 7 декабря в суд поданы от дольщиков 86 исков к “Принед-Союзу” и 67 — к “Славянам”.
В сложившейся ситуации признание права собственности на квартиры за дольщиками Арбитражным судом является единственным законным и в то же время реальным шансом не потерять жильё. Для этого дольщики должны подать исковые заявления в суд.
Илья БАРБАКАДЗЕ, заместитель главы администрации района:
— При содействии администрации района в начале года было подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту, по которому компания "Славяне", проходящая процедуру банкротства, уступила "СУ-65" права и обязательства.
Сейчас сторонами инвестиционного проекта являются Министерство строительного комплекса Московской области, компании "Славяне" и "СУ-65", как инвестор и инвестор-правопреемник соответственно, и администрация Сергиево-Посадского района.
Мы держим ситуацию под контролем, регулярно проводим совещания с руководством "Су-65", встречаемся с инициативной группой жителей. Объект, общая площадь жилья которого составляет 21 000 кв. м, будет вводиться поэтапно, очередями. Достраивать дом новый инвестор собирается за счёт собственных и привлеченных средств. Проблема, которая "затормаживает" процесс, — оформление документов на квартиры. У потенциальных жителей Матросова, 2 заключены договоры с компанией "Славяне", и сейчас необходимо пройти процедуру переоформления документов с "СУ-65".
Первую и вторую секции дома "СУ-65" намерено сдать в ближайшее время. Третью и четвёртую застройщики обещают достроить в апреле-мае 2013 года. На сегодняшний день получено разрешение на строительство пятой очереди строительства.
Николай ПИТЕРСКИЙ, генеральный директор ООО “СУ-65”:
— На сегодняшний день у нас есть разрешение на строительство 5-й секции объекта. Разрешение на остальные секции получить пока невозможно, так как земля арестована по решению суда. Специальное разрешение на строительство этих секций остаётся за компанией “Славяне”. То есть правопреемство не произошло в полном объёме, сами оформлять документы мы пока не можем. Мы нашли такой выход: “СУ-65” ведёт работы на объекте, а формально сдавать его будет компания “Славяне”. Регпалата согласна с этой схемой. Противоречий закону здесь нет, потому что компания “Славяне” банкротом ещё не признана, дело пока находится в производстве.
Сейчас 1-я секция готова на 98%, необходимо только открыть вентиль для подачи тепла, справка о выполнении техусловий по отоплению есть. Как только вопрос с теплоснабжающей компанией будет решён, секция будет сдана. Может быть, и до Нового года успеем. Пусть люди не волнуются, никто у них квартиры не отнимет.